假如你要到國內(nèi)外旅游或度假，入住酒店并非你的唯一，短期租賃也是一個不錯的選擇。

短期住房租賃在美國和歐洲流行已久，其模式為利用空置房為短期旅游、商務(wù)消費(fèi)者提供租賃服務(wù)。這一利用網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的短期住房租賃市場在中國剛剛興起，如美家就是國內(nèi)最早從事這一新興業(yè)務(wù)的企業(yè)，2009年投入15萬美元作為創(chuàng)業(yè)資金，當(dāng)年就實現(xiàn)了盈利，2011年預(yù)計總收入將達(dá)到2400萬美元。

瞄準(zhǔn)成熟人士

“我們是在2008年時，發(fā)現(xiàn)了短期租賃市場有空缺。那時候我們要出租自己房子的時候，發(fā)覺沒有這樣的平臺，也沒有辦法出租。其中有很多的小細(xì)節(jié)也沒有辦法解決。2008年的時間也非常適合，因為那時候房地產(chǎn)大跌，我們?nèi)ヂ眯械臅r候到處有很多空房，可是只能住旅店。我們覺得這些空房也有人想出租出去，所以就開始建了這個網(wǎng)站。”如美家聯(lián)合創(chuàng)始人、意大利人Federico Folcia說，之前他們的網(wǎng)站是一對一地出租和轉(zhuǎn)租，現(xiàn)在的客戶更廣泛，除了個人的房子，還有擁有很多套房子的物業(yè)經(jīng)理，他們都可以在網(wǎng)站刊登信息尋找房客。

“就像是家庭旅館，比如‘北京人家’就在北京奧運(yùn)會時出租房子。還有就是復(fù)式公寓或者酒店式公寓，他們提供早餐就可以成為一個小型的賓館。這不是正規(guī)的五星級酒店，而是家庭式的個性化酒店，家庭氣息很濃厚。”來自新加坡的如美家另一位創(chuàng)始人、首席運(yùn)營官(COO)張嘉恩說。

短期租賃的用戶群基本都是25歲到55歲之間的比較成熟的人士，有很多采取家庭旅游度假，或者是商務(wù)旅行，或者是白領(lǐng)階層短期出差工作。背包客比較少，因為他們更愿意尋找快捷酒店。

“我們的創(chuàng)業(yè)資金是15萬美元。第一年，我們就已經(jīng)盈利，雖然不是很大的一筆錢，但也保證了運(yùn)轉(zhuǎn)。到現(xiàn)在為止都是自給自足的，完全沒有接受任何投資。”張嘉恩說，在亞洲，如美家已經(jīng)在泰國、日本、韓國、印度、印度尼西亞、馬來西亞都開展了業(yè)務(wù)。但在中國的市場一定會是最大的，因為中國做短期租房的物業(yè)很多。

“如美家現(xiàn)在擁有25000多個物業(yè)分布在全球500個城市。公司預(yù)計到明年1月31日之前，在全球?qū)?萬個物業(yè)。在亞洲的物業(yè)會翻兩倍。”Federico Folcia預(yù)計，2011年如美家年收入將達(dá)2400萬美元。

據(jù)預(yù)測，全球的短期租賃市場大約有240億美元，其中市場份額占比最大的是HomeAway，約占20億美元，其次是Airbnb，大約有10億美元的份額，如美家則排名第三。不過如美家是第一個聚焦于中國和亞洲市場并率先布局的境外租賃平臺。

嚴(yán)格審查

如今，租賃市場排名第一的HomeAway已經(jīng)成功上市。HomeAway 的盈利模式類似于會員制收費(fèi)。他們通常收取房東的錢，每年房東都需要支付400美元的費(fèi)用，才能把房子登在HomeAway的平臺上面。

和HomeAway的收入模式不同，如美家對房東采取免費(fèi)刊登的手段以保證房源，如美家的收入全部來自房客的手續(xù)費(fèi)。張嘉恩介紹，當(dāng)房客預(yù)訂房間時，需要支付房東的房費(fèi)和相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。采取該收入模式，如美家在2009年1月成立的第一年，就實現(xiàn)了盈利。

在歐美市場，Airbnb是和如美家競爭最激烈的對手。Airbnb比如美家開業(yè)早幾年，目前二者在歐美市場上難分伯仲。

張嘉恩稱，實際上Airbnb跟如美家爭取的客戶并不是一樣的群體，Airbnb的名字叫Air bed and breadfast，Bed就是床，breakfast就是早餐，Air代表的則是充氣床。所以在Airbnb客戶要出租沙發(fā)也可以，通常Airbnb的房子可以采用合租的方式，這個人要出租一個沙發(fā)，一晚5美元，另一個人也可以出租一個充氣床，一晚10美元，只要客戶肯租就行。但如美家一般選擇獨立空間，不會跟人共用一個沙發(fā)或者客廳。

當(dāng)前，短期住房租賃面臨最大的問題是信任。之前在美國有一個較大的新聞，就是房子里面的東西被偷盜。這是由于租賃平臺在刊登房子的時候沒有審查身份，管理方無法知道租賃雙方的詳細(xì)信息。張嘉恩稱，如美家跟其他的網(wǎng)站最大的不同是審查制度非常嚴(yán)格，虛假信息很少，因此網(wǎng)絡(luò)欺詐的現(xiàn)象幾乎沒有發(fā)生過。

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